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买房先看“规划”!广元这几个片区发展潜力不可估量

147小编 · 2022-11-23 20:36:46 · 相关报道 · 阅读:
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买房先看“规划”!广元这几个片区发展潜力不可估量(图1)买房先看“规划”!广元这几个片区发展潜力不可估量(图2)

06

12-2020

导读:买房先看“规划”!广元这几个片区发展潜力不可估量

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2016、2017年在广元闭着眼买房都可以升值的时代已经过去,现在没有两把刷子怎么能行?买房,已经成为了一门“技术活”!

无论是刚需还是改善,抑或是投资,都希望自己买的房子能最大程度保值增值。而想实现这一目标的关键因素是什么呢?

相信这一话题大家都知道:地段、交通、教育、医疗、环境等。

下面,我们通过各种数据了解广元哪里的配套最全、哪个片区更具备发展潜力。

中心城区绿地系统规划图

买房先看“规划”!广元这几个片区发展潜力不可估量(图3)

广元森林公园景观修建性详细规划,进一步提升城市整体形象,改善市民生活环境质量。规划至2035年,中心城区人均绿地与广场用地 1517.16 公顷,占城市建设用地14.31%,人均面积14.31平方米,绿化覆盖率不低于40%,绿地率35%。城市公园绿地服务半径覆盖率不低于 90%,达到国家生态园林城市系列标准。

市域综合交通规划图

买房先看“规划”!广元这几个片区发展潜力不可估量(图4)

高速:加快建设广平高速公路,规划绵万高速公路,规划京昆高速广元段扩容,缓解现有京昆高速公路压力,同时带动沿线旅游业发展。

普通公路:对现状国道 G108、国道 G212、国道 G347、国道 G542、国道 G543 以及省道 S205、省道 S208、省道 209、S301、省道 S302、省道 S303、省道 S410、省道 S411 进行局部瓶颈路段升级改造。

市域城镇空间结构图

买房先看“规划”!广元这几个片区发展潜力不可估量(图5)

人口和产业向中部河谷集中,规划形成“一带两廊两区”的市域城镇空间结构。

整体来看,广元的配套资源呈“老城区—东坝、南河—万源澳体片区—城北片区—下西片区—大石片区”递减分布。

买房先看“规划”!广元这几个片区发展潜力不可估量(图6)

如今,万缘新区开发日趋成熟。东坝、雪峰片区也经历了快速建设发展,但受限于广元城市发展沿河谷布局的特殊地形,能用于城市发展的土地日益减少。

根据城市“东扩西进”的发展战略,在现有城市商业供地紧缺的情况下,城北、下西、大石三大片区必然或者甚至已然成为新的投资发展热土。

城北片区控制性详细规划

买房先看“规划”!广元这几个片区发展潜力不可估量(图7)

城北片区控制性详细规划图

城北,作为广元城市中的新区,占据广元市重点区位,全新的面貌正逐渐成形,集酒店、休闲商业、集中教育、等于一体人文生态居住区已备受瞩目,西至将军桥,东接东坝电子路,北连张家湾,南邻广旺铁路,规划道路延线总长度3.9公里,总用地面积180.51公顷,一座生态宜居新城将在广元城北崛起。

买房先看“规划”!广元这几个片区发展潜力不可估量(图8)

城北片区

如今,广元北二环已然成为广元未来发展的重中之重,交通、教育、医疗、产业等配套不断升级,未来城北将吸引更多的人。城北片区主要由两大生态社区及一个低碳产业园组合而成,同时配有一个公共服务中心、三个生态公园。片区规划包括居住区、部队办公、中小学、幼儿园、商业综合体、街头游园等,建筑风格以现代居住建筑风貌、简欧居住建筑风貌以及现代办公建筑风貌三大类为主、全新的面貌正逐渐成形。

买房先看“规划”!广元这几个片区发展潜力不可估量(图9)

城北片区

楼盘推荐:阳光云麓、金杯半山生命小镇、和信凤凰世纪城、阳光云玺...

下西片区控制性详细规划

买房先看“规划”!广元这几个片区发展潜力不可估量(图10)

下西片区控制性详细规划图

下西位于三江新区、老城区域桥头堡,更是坐落于经开区腹心地带。占据天然经济交通枢纽,具有更大的发展机遇。在未来10年,下西将完成建设下西商圈,成为宜居宜商宜业、充满活力的城市新中心,广元城市的下一个“万缘”。

买房先看“规划”!广元这几个片区发展潜力不可估量(图11)

下西片区

2017年广元市政府报告明确提出积极争取新增建设用地计划,实施百万安居工程,推进棚户区改造和货币化安置,下西也成为了广元城区最重大的棚改区。加之,市政府正着力将下西打造为15万人口的商住区,未来规划用地体量巨大。

而下西作为国家级广元经济技术开发区的驻在地,在产业规划、政策扶持和现有产业基础优势下,势必将会吸引更多的产业和人口,为下西经济发展“引擎”注入更多的燃料。

买房先看“规划”!广元这几个片区发展潜力不可估量(图12)

下西片区

楼盘推荐:阳光印江山、邦泰花园城、驰天望江华府、阳光御府

大石片区控制性详细规划

买房先看“规划”!广元这几个片区发展潜力不可估量(图13)

大石片区控制性详细规划图

大石镇是大荣新区的中心枢纽,是政府未来重点开发的生态低碳宜居新城区,“三纵三横三堤三桥”基础设施框架已经逐步完善,国贸广场、广元汽车站、大东英才纷纷择址于此,新区初貌已显,配套全面升级。

买房先看“规划”!广元这几个片区发展潜力不可估量(图14)

实景图

“三纵”:南河滨河南路、滨河北路和国道212线,“三横”:五四村主干道、大稻河西岸滨河路和小稻坝主干道,“三堤”:流水鱼塘至大道沟、快乐大桥至龙洞碥大桥和大道沟,“三桥”:快乐大桥,南河8、9号桥三桥。

大石滨河北路全线贯穿,在建的南二环与北二环相连,便捷通达全城;轻轨一号线大石设站,多条公交线路直达,交通四通八达

买房先看“规划”!广元这几个片区发展潜力不可估量(图15)

实景图

最主要的一点这里的楼盘均价都不超过5000元,是刚需购房者首选之地!楼盘推荐:紫云府、宏景兴城、香颂湾、浅水湾...

买房先看“规划”!广元这几个片区发展潜力不可估量(图16)

实景图

因此,想要看一个区域或者目标楼盘更加长远的未来,最应该放在桌面上,像研究沙盘一样研究的应该就是有长期目标的城市总体规划,理想状态下的概念性规划和提供近期建设性依据的控制性详细规划。

之后再根据城市的发展重点,商业、学校、公园、医院等相关配套落位信息,了解不同区域的发展节奏和发展方向,掂量掂量荷包分量,知道自己的主要需求,在哪买?买在哪?多维度考察才是王道!

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